依田英和建築設計舎

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N邸 コンバート&リノベーション

設計コンセプト

再生困難な事務所ビルから屋上庭園をもつ都市型住宅へコンバート

<リノベーション前の状態>

小学からの親友の住まいを設計することになった。敷地は市役所や県庁などが所在し官庁街を形成している他、病院や学校など、香川県内の中枢となる施設が多数存在する。また、その背後に隣接する形で住宅街が広がっている。数年前よりこの地域周辺で土地探しをしており、ちょうどよい面積の東南角地を見つけたが、築47年の3階建て事務所ビル付であった。

建て主と検討を重ねた結果、築年数は経過しているもののメンテナンスは良くされ、構造(RC一部S造)・所要面積についても問題ない為、住宅へコンバートする事になった。

通りを挟んで学校や企業が隣接し、また交通量が多い事から騒音や視線等プライバシーや防犯への配慮、住宅には欠かせない環境条件(断熱性や気密性)をクリアする必要があった。

<建て主の要望>

1.メインルームのLDKは可能な限り広々確保し、家族が集いやすい配置・動線とする。キッチンは「オープンキッチン」としたい。

2.3階のテラスはパーティーや子供の遊び場、家庭菜園や植物栽培など出来るよう有効的に活用したい。

3.マンション住まいで収納が足りない状況だったが、これからはすっきりとした住空間としたいので出来るだけ多くの収納スペースを設けてほしい。

<リノベーション後>

ほぼスケルトンにし断熱を施し開口周りを改修し環境条件をクリアした。LDKは広がりある一体空間とし動線・環境に配慮し中間層2階に配置。配管するために必要な段差をLDK中央に設けた事で来客時、段上のDKでは様子を見ながらおもてなしの準備をし、段下のリビングではラウンジ感覚の居心地良い空間を演出してくれる。パントリーや他収納スペースを設け、小物や家電製品等も収納するようにした。LDK引戸には圧迫感なくデザイン性の優れたファブリックガラスを採用し、採光確保と解放時の風通しを良好にした。

3階はセカンドリビング兼ご主人の趣味の部屋。閉鎖的だったテラス外壁面に大きな開口を開け、テラスとの一体感により日常生活から解放された「癒し・娯楽」の空間とした。友人とバーベキューや子供のプール遊び等出来る都会のオアシス的な場であり、人が集えるオアシス的な場として活用されている。

外観については、いかにも事務所らしいタイル張りだったが、木製ルーバーを覆う事で温かみを与え、モダンな住宅に生れ変わった。ルーバー材はプライバシーと防犯対策、また外付けブラインドとして夏季の強い日差しを遮蔽する効果もある。

本建築は築年数や時代背景による地域性などのニーズにより、事務所としては再生が不向きであった。しかし居住する地域としては非常に利便性の高い地域である。「建替え」という選択ではなく既存建物を活かしたコンバート&リノベーションにより新築にも劣らない住宅に再生することができ、価値あるプロジェクトであった。

詳細情報

種別:コンバート・リノベーション

用途:住宅

規模:地上3F

延床面積169.32㎡ 各階面積1階 51.60㎡ 2階 78.03㎡ 3階 39.69㎡

構造:混構造 RC造(ラーメン工法)、S造

所在地:香川県高松市番町

竣工日:2013年10月

  • アフター写真2階LDK: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真2階LDK

  • アフター写真2階LDK: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真2階LDK

  • アフター写真2階キッチン: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真2階キッチン

  • アフター写真2階LDK: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真2階LDK

  • アフター写真3階リビング: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真3階リビング

  • アフター写真3階リビング: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真3階リビング

  • アフター写真2階パウダールーム: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真2階パウダールーム

  • アフター写真1階玄関: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真1階玄関

  • アフター写真2階廊下: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真2階廊下

  • アフター写真階段: 依田英和建築設計舎が手掛けたです。

    アフター写真階段

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