Yurt dışında yeni bir ev almak özellikle son yıllarda pek çok farklı kişinin ortak hayalleri arasında yer alıyor. Ancak yurt dışında ev sahibi olabilmek için pek çok farklı ayrıntıya da dikkat edilmesi gerekiyor. 2012 yılında yürürlüğe giren mütekabiliyet yasaları gereğince, uygunluk durumunun sağlandığı her ülkede Türk vatandaşları yeni bir ev sahibi olabiliyorlar. Fakat herhangi bir ülkeden konut satın almak için belirli kurallara uyulması gerekiyor. Aynı zamanda yurt dışında ev aldığınız zaman size vatandaşlık hakkı veren ülkeler de mevcut durumda.
Durum böyle olunca çoğu insan hayallerindeki eve sahip olabilmek ve yeni bir yaşamın kapılarını aralayabilmek için yurt dışında ev sahibi olmak isteyebiliyor. Ülkelere göre farklılıklar gösteren bu kuralları ve ev satın aldığınız zaman size vatandaşlık veren ülkeleri gelin birlikte inceleyelim.
İspanya ile komşu olan ve Atlantik Okyanusu’na bir kapı olarak bağlanmış olan Portekiz, stratejik bir konumda yer alıyor. Turizm ve ticaretin merkezi olarak da gösterilen Portekiz, ev satın almak için uygun lokasyonlar arasında yer alıyor.
Ortalama 700.000 Euro bütçe ile Lizbon’un merkezi ve yeni projelerinden kendinize 2+1 ve 120 metrekare genişliğinde bir daire satın alabilirsiniz. Bu binayı kiraya verdiğiniz zaman ise yıllık olarak ortalama 25.000 Euro kira geliri elde edebilme imkanına sahip olursunuz.
Portekiz’de ev satın aldığınız zaman oturma, çalışma ve iş kurma hakkına da sahip olabilirsiniz. Ayrıca Portekiz’de ev satın almanız Schengen ülkelerine vizesiz girebilme ve imkanını da sizlere tanır. 6 yılı tamamladıktan sonra ise Portekiz vatandaşlığı için başvuru hakkı elde etmiş olursunuz. Bu süre içerisinde ise Portekiz’e yerleşmenize gerek kalmaz.
Akdeniz iklimine benzer bir iklime sahip olan İspanya, tam anlamıyla bir turizm cenneti diyebiliriz. İspanya, Barcelona’da yaşamak veya yatırım yapmak için yeni bir ev satın alabilirsiniz. Barcelona’nın Eixample bölgesinde ortalama 550.000 Euro ile 2+1 daire satın alabilirsiniz.
Çalışma, oturma ve eğitim gibi sosyal imkanlardan da yararlanabilme imkanını sizlere tanımakta olan bu konut İspanya Golden Vize olarak adlandırılan vize çeşidi çerçevesinde size 5 yılda bir yenilenen bir hak tanır. Bu hak sayesinde aileniz ve kendiniz Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı kazanmış olursunuz.
Fırsatlar diyarı olarak nitelendirilen Amerika yatırım, yaşam ve eğitim amaçlı en avantajlı bölgelerden birisidir. Fakat Amerika için Green Card alabilmek ya da vatandaşlık alabilmek bir hayli zor diyebiliriz. Amerika’da yeni bir ev satın almanız dahi size Green Card alma hakkını vermiyor.
Amerika’da
ev alarak Green Card sahibi olmak istiyorsanız yatırım programı
olan EB-5’ten yararlanmanız gerekiyor. Bu yatırım programı
çerçevesinde belirli eyaletlerde bulunmakta olan karayolu ve
demiryolu tarzındaki devlet altyapı projelerine de 5 yıl vadeli
olarak 500.000 dolar’lık yatırım yapabilirsiniz. Yatırım
karşılığında ise Amerikan hükümeti sizlere ve ailenize ömür
boyu geçerli sayılacak olan Green Card’ı verir. Bu sahip
olduğunuz Green Card sizlere Amerikan vatandaşları ile aynı
şartlar altında yaşama, iş kurabilme, eğitim ve sosyal imkanları
sağlar. Ayrıca ilerleyen dönemlerde Amerikan vatandaşlığını
da almaya hak kazanabilirsiniz.
Amerika’da satın aldığınız evi kiraya vermek istiyor ve yatırım yapmak istiyorsanız Miami veya Los Angeles gibi bölgeleri tercih edebilirsiniz. Burada yapacağınız 1.000.000 dolar’lık yatırımınız sayesinde yıllık 30.000 dolar kar edebilirsiniz.
Gizemli bir havası olan Malta, İngiliz ve Osmanlı mimarisinin Akdeniz iklimi ile birleştiği bir bölgedir. Malta’nın yılda %6 civarında büyümesi ise yatırım ve konut almak için bölgeyi daha avantajlı bir yer haline getiriyor. Gayrimenkul sektöründe ciddi bir biçimde hareketlilik yaşayan Malta’da 400.000 euro civarı bir bütçe ile 2+1 daire satın alabilirsiniz. Malta Devlet Tahvili de satın alırsanız Malta’da ömür boyu yaşama hakkını da elde etmiş olursunuz. Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı Malta’da ev satın alanlar için de geçerlidir.
Bütün T.C. vatandaşları herhangi bir sınırlaması olmayan dünya ülkelerinde yeni bir ev satın alabilme imkanına sahiptir. Hayal ettiği eve kavuşmak isteyen herkes belirli şartlar doğrultusunda hayalini gerçeğe çevirebilmektedir.
Yurt dışında yeni bir almadan önce mutlaka iyi bir danışmana ve doğru, teyit edilmiş bilgilere ihtiyacınız olacak demektir. Yurt dışında ev satın almadan önce belli başlı birtakım noktalara dikkat etmeniz gerekebilir.
Yatırım yaparak bir ev satın alacağınız ülkenin ekonomisinin iyi ve güçlü bir temele dayanıyor olması gerekiyor. Ülkeyi iyice araştırmanız ve derecelendirme kuruluşlarının ülke hakkındaki yorumlarını iyi bir şekilde kontrol etmeniz gerekebilir. Ülkedeki işsizlik rakamları, ödeme dengeleri, ihracat rakamları, kira artışları gibi ufak tefek noktalara da mutlaka dikkat etmeniz gerekiyor.
Yeni satın aldığınız evinizde yaşamak istiyorsanız ya da yeni satın aldığınız evinizi yatırım olarak değerlendirmek istiyorsanız evin konumunu iyice araştırmanız gerekiyor. Konutun yer aldığı bölgede ve çevresindeki yakın bölgelerdeki mevcut emlak ve kira fiyatlarını mutlaka incelemeniz gerekiyor. Mümkünse karar verdiğiniz bölgedeki yerel fiyatların bilgisine ilk elden ulaşmanız da sizler için daha iyi olacaktır.
Evin
konumunun toplu taşıma araçlarına, havaalanına ve merkezi
noktalara yakın olması daha iyi bir hayat yaşayabilmeniz için
önemlidir. Ancak merkezi yerlere yakın olan konutlar aynı
ülkemizde de olduğu gibi biraz daha yüksek fiyatlara sahip
olacaktır. Fakat yeni bir ev seçerken ülkenin araç kullanma
alışkanlıklarına da mutlaka göz atın. Araç fiyatlarının
uygun olduğu bir ülkeden ev satın alacaksanız, toplu taşımaya
çok fazla ihtiyacınız olmayabilir. Araç satın almayı
düşünüyorsanız yine ev satın alacağınız ülkedeki yol
vergileri, vergiler, litre başına petrol fiyatı gibi detayları da
kapsamlı bir şekilde araştırmanız gerekebilir.
Yeni bir konut satın alacağınız zaman kira gelirlerine ek olarak mümkün olabilecek en güçlü sermaye kazancını elde edebilmeniz için değerinin yeterli şekilde biçilmesine izin verilmesi gerekiyor. Yeni konut satış vergilerine de mutlaka göz atmanız gerekiyor. Örneğin İngiltere’de kazancınız üzerinden %28, ABD’de %32 ve Almanyada’da %40 olan sermaye kazançları vergisi’ni ödemek durumunda kalabilirsiniz. Bu vergileri ödememek için ise Türkiye’de en az 5 yıl konutu elinizde tutmanız gerekiyor.
Bölgenin sadece nefes kesici bir manzarası olması ya da denize sıfır konumda yer alması gibi detaylar sizlere ayırt edici pek çok farklı avantaj sunar. Kumsala yakın olan ve iyi hava şartlarının yer aldığı bir bölgede ev tuttuğunuz zaman sosyal aktivitelerinizi de gönül rahatlığıyla gerçekleştirmeye başlayabilirsiniz. Kayak merkezleri ya da golf sahaları gibi yerlere yakın olan evleri tespit etmeniz gerekebilir. Bu noktada tamamen ne yapmak istediğinize karar vermeli ve yeni satın alacağınız evin nereye yakın konumda olduğunu tespit etmeniz gerekiyor.
Yurt dışında yeni bir ev satın alacağınız zaman ülkenin turizm açısından ne durumda olduğuna da mutlaka bakmanız gerekiyor. Turizm patlaması yaşanan bir ülkede ev satın almak istiyorsanız oldukça yüksek bir bütçeye ihtiyacınız olabilir. Bunun yerine henüz turizm bölgesi olarak gösterilmeyen ancak yakın gelecekte turizmin kalbi olacağına kesin gözüyle bakılan daha uygun bütçeli yerlerden ev satın almayı deneyebilirsiniz. Böylelikle bütçenizi en iyi şekilde değerlendirmiş olur ve geleceğe güzel bir yatırım yapmış olursunuz.
Bu detaylara dikkat ederken aynı zamanda gayrimenkul sektörünün zamanlamasının çok önemli olduğunu unutmamalısınız. Zamanlamayı doğru yaptığınız takdirde yeni bir evi değerinin çok altında fiyata satın alarak kara geçebilirsiniz. Ayrıca kendi başınıza hareket etmek yerine mutlaka profesyonel kişilere danışmayı da unutmamalısınız. Gerektiğinde profesyonellerden yardım almanız ve işini bilen danışmanlık firmaları ile çalışmanız pek çok farklı gelişmeyi öğrenmenize ve riskleri öngörmenize yardımcı olur.
Danışmanlık alacağınız kişiler sizlere aynı zamanda yeni bir ev satın almak için nasıl bir bölge seçmeniz gerektiği konusunda da sizlere destek sağlarlar. Büyük inşaat firmaları başta olmak üzere dışarıdaki kişilerin etkisinde kalmamaya da özen göstermeniz gerekebilir. Hayalinizde yaşamak istediğiniz bölge ve evi tamamen kendi ihtiyaçlarınıza göre seçerken aynı zamanda ufak bir danışmanlık almanız yeterli olacaktır. Bireysel ve tüzel kişilikler için en fazla dikkat edilmesi gereken nokta budur.
Bu yazıyı beğendiyseniz 'Prefabrik evler hakkında daha çok fikir edinmek isteyenlere Türkiye'den 8 örnek' başlığına bakabilirsiniz.